Certificación energética de edificios existentes

 

A par­tir del pa­sa­do 1 de ju­nio de 2013, ca­da vi­vien­da o edi­fi­cio exis­ten­te que sea so­me­ti­do a ven­ta o al­qui­ler de más de cua­tro me­ses de du­ra­ción, tie­ne que po­seer un cer­ti­fi­ca­do de efi­cien­cia energética.

En DR9 Ar­qui­tec­tos le ofer­ta­mos la rea­li­za­ción y ex­pe­di­ción del cer­ti­fi­ca­do, ofre­cién­do­le la ga­ran­tía de sus ca­si 20 años de ex­pe­rien­cia en la ar­qui­tec­tu­ra y el ur­ba­nis­mo, el va­lor aña­di­do de la cer­ca­nía, el tra­to per­so­na­li­za­do y nues­tra es­pe­cia­li­za­ción en es­te cam­po. Le ga­ran­ti­za­mos ade­más que:

  • La vi­si­ta a su in­mue­ble y la to­ma de da­tos la rea­li­za­rá un téc­ni­co su­pe­rior, re­co­no­ci­do por el Real De­cre­to 2352013 pa­ra la ex­pe­di­ción de Cer­ti­fi­ca­dos de Efi­cien­cia Ener­gé­ti­ca, par­ti­ci­pan­do di­cho téc­ni­co en to­do el pro­ce­so y no so­lo en la fir­ma del certificado.
  • Le ga­ran­ti­za­mos la me­jor ca­li­fi­ca­ción po­si­ble que per­mi­ta ca­da in­mue­ble con la in­for­ma­ción fa­ci­li­ta­da: siem­pre pro­cu­ra­mos ser mi­nu­cio­sos en la to­ma de da­tos, de for­ma que lo re­fle­ja­do en el in­for­me se ajus­te en to­do mo­men­to a la reali­dad cons­trui­da de su edificio.
  • Nos en­car­ga­mos de to­dos los trá­mi­tes pa­ra la in­clu­sión (obli­ga­to­ria) de su in­mue­ble en el Re­gis­tro An­da­luz de Cer­ti­fi­ca­dos de Efi­cien­cia Ener­gé­ti­ca de Edi­fi­cios y de In­dus­trias.
  • Le ofre­ce­mos to­tal trans­pa­ren­cia, tra­to per­so­nal des­de el ini­cio y nues­tra dis­po­si­ción a acla­rar cual­quier du­da que sur­ja du­ran­te el proceso.

So­mos cons­cien­tes de que es­ta nue­va exi­gen­cia, en épo­ca de cri­sis, re­quie­re un es­fuer­zo eco­nó­mi­co por par­te de los pro­pie­ta­rios de in­mue­bles que no es agra­da­ble en nin­gún caso.

Es­te he­cho ha pro­vo­ca­do la pro­li­fe­ra­ción de em­pre­sas y pá­gi­nas web que ofer­tan la rea­li­za­ción de Cer­ti­fi­ca­dos a pre­cios irri­so­rios, que en mu­chos ca­sos im­pli­can que el re­sul­ta­do arro­je una ca­li­fi­ca­ción peor de la real, cuan­do no erro­res, omi­sio­nes o in­clu­so una ma­la pra­xis pro­fe­sio­nal, en la que el prin­ci­pal dam­ni­fi­ca­do es el usua­rio del ser­vi­cio, us­ted. Por ello nos per­mi­ti­mos ad­ver­tir a nues­tros po­ten­cia­les clien­tes que en la nue­va Ley 8/2013 de Reha­bi­li­ta­ción, Re­ge­ne­ra­ción y Re­no­va­ción Ur­ba­nas [1] se de­ter­mi­nan cla­ra­men­te las in­frac­cio­nes y san­cio­nes en ma­te­ria de cer­ti­fi­ca­ción ener­gé­ti­ca, de ma­ne­ra que

 

Una cer­ti­fi­ca­ción ener­gé­ti­ca mal rea­li­za­da pue­de aca­rrear san­cio­nes de 300 a 6.000 euros.

 

Así mis­mo, les anun­cia­mos nues­tra pro­mo­ción ini­cial [2] de ser­vi­cios re­la­cio­na­dos, que in­clu­ye sig­ni­fi­ca­ti­vas re­duc­cio­nes so­bre ho­no­ra­rios es­tán­dar, des­de un 10% so­bre el pre­cio ha­bi­tual, has­ta un 40% en el ca­so de en­car­gos de más de 10 uni­da­des so­bre el pre­cio ya re­du­ci­do, y en­tre las que des­ta­can las que a con­ti­nua­ción les presentamos.

Ofi­ci­na o lo­cal en bloque 1 uni­dad 200 € (pre­cio ha­bi­tual 225 €) -10%
(has­ta 100 m2 construidos) 5 uni­da­des o más 150 € ca­da unidad -25%
10 uni­da­des o más 120 € ca­da unidad -40%
Vi­vien­da en bloque 1 uni­dad 210 € (pre­cio ha­bi­tual 235 €) -10%
(has­ta 100 m2 construidos) 5 uni­da­des o más 170 € ca­da unidad -20%
10 uni­da­des o más 145 € ca­da unidad -30%
Vi­vien­da adosada 1 uni­dad 270 € (pre­cio ha­bi­tual 300 €) -10%
(has­ta 120 m2 construidos) 5 uni­da­des o más 215 € ca­da unidad -20%
10 uni­da­des o más 190 € ca­da unidad -30%

 

Pa­ra otros ca­sos, co­mo cer­ti­fi­ca­ción de edi­fi­cio com­ple­to, vi­vien­das pa­rea­das, en­tre me­dia­ne­ras, cha­lets, o lo­ca­les en edi­fi­cio co­mer­cial, les ro­ga­mos nos consulte.

Si de­sea más in­for­ma­ción o di­rec­ta­men­te en­car­gar­nos la ela­bo­ra­ción de su Cer­ti­fi­ca­do, so­lo tie­ne que re­lle­nar el for­mu­la­rio si­guien­te y no­so­tros le lla­ma­re­mos, o si lo pre­fie­re pue­de con­tac­tar con no­so­tros en el te­lé­fono o el co­rreo elec­tró­ni­co que apa­re­cen al pie de la página.

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[1] De la Ley 8/2013 de Reha­bi­li­ta­ción, Re­ge­ne­ra­ción y Re­no­va­ción Ur­ba­nas:

Dis­po­si­ción adi­cio­nal ter­ce­ra. In­frac­cio­nes en ma­te­ria de cer­ti­fi­ca­ción de la efi­cien­cia ener­gé­ti­ca de los edificios.

1. Cons­ti­tu­yen in­frac­cio­nes ad­mi­nis­tra­ti­vas en ma­te­ria de cer­ti­fi­ca­ción de efi­cien­cia ener­gé­ti­ca de los edi­fi­cios las ac­cio­nes u omi­sio­nes ti­pi­fi­ca­das y san­cio­na­das en es­ta dis­po­si­ción y en la dis­po­si­ción adi­cio­nal si­guien­te, sin per­jui­cio de otras res­pon­sa­bi­li­da­des ci­vi­les, pe­na­les o de otro or­den que pue­dan concurrir.

2. Las in­frac­cio­nes en ma­te­ria de cer­ti­fi­ca­ción ener­gé­ti­ca de los edi­fi­cios se cla­si­fi­can en muy gra­ves, gra­ves y leves.

3. Cons­ti­tu­yen in­frac­cio­nes muy gra­ves en el ám­bi­to de la cer­ti­fi­ca­ción ener­gé­ti­ca de los edificios:

a) Fal­sear la in­for­ma­ción en la ex­pe­di­ción o re­gis­tro de cer­ti­fi­ca­dos de efi­cien­cia energética.
b) Ac­tuar co­mo téc­ni­co cer­ti­fi­ca­dor sin reu­nir los re­qui­si­tos le­gal­men­te exi­gi­dos pa­ra serlo.
c) Ac­tuar co­mo agen­te in­de­pen­dien­te au­to­ri­za­do pa­ra el con­trol de la cer­ti­fi­ca­ción de la efi­cien­cia ener­gé­ti­ca de los edi­fi­cios sin con­tar con la de­bi­da ha­bi­li­ta­ción otor­ga­da por el ór­gano competente.
d) Pu­bli­ci­tar en la ven­ta o al­qui­ler de edi­fi­cios o par­te de edi­fi­cios, una ca­li­fi­ca­ción de efi­cien­cia ener­gé­ti­ca que no es­té res­pal­da­da por un cer­ti­fi­ca­do en vi­gor de­bi­da­men­te registrado.
e) Igual­men­te, se­rán in­frac­cio­nes muy gra­ves las in­frac­cio­nes gra­ves pre­vis­tas en el apar­ta­do 4, cuan­do du­ran­te los tres años an­te­rio­res a su co­mi­sión hu­bie­ra si­do im­pues­ta al in­frac­tor una san­ción fir­me por el mis­mo ti­po de infracción.

4. Cons­ti­tu­yen in­frac­cio­nes graves:

a) In­cum­plir las con­di­cio­nes es­ta­ble­ci­das en la me­to­do­lo­gía de cálcu­lo del pro­ce­di­mien­to bá­si­co pa­ra la cer­ti­fi­ca­ción de la efi­cien­cia ener­gé­ti­ca de los edificios.
b) In­cum­plir la obli­ga­ción de pre­sen­tar el cer­ti­fi­ca­do de efi­cien­cia ener­gé­ti­ca an­te el ór­gano com­pe­ten­te de la Co­mu­ni­dad Au­tó­no­ma en ma­te­ria de cer­ti­fi­ca­ción ener­gé­ti­ca de don­de se ubi­que el edi­fi­cio, pa­ra su registro.
c) No in­cor­po­rar el cer­ti­fi­ca­do de efi­cien­cia ener­gé­ti­ca de pro­yec­to en el pro­yec­to de eje­cu­ción del edificio.
d) Exhi­bi­ción de una eti­que­ta que no se co­rres­pon­da con el cer­ti­fi­ca­do de efi­cien­cia ener­gé­ti­ca vá­li­da­men­te emi­ti­do, re­gis­tra­do y en vigor.
e) Ven­der o al­qui­lar un in­mue­ble sin que el ven­de­dor o arren­da­dor en­tre­gue el cer­ti­fi­ca­do de efi­cien­cia ener­gé­ti­ca, vá­li­do, re­gis­tra­do y en vi­gor, al com­pra­dor o arrendatario.
f) Igual­men­te, se­rán in­frac­cio­nes gra­ves las in­frac­cio­nes le­ves pre­vis­tas en el apar­ta­do 5, cuan­do du­ran­te el año an­te­rior a su co­mi­sión hu­bie­ra si­do im­pues­ta al in­frac­tor una san­ción fir­me por el mis­mo ti­po de infracción.

5. Cons­ti­tu­yen in­frac­cio­nes leves:

a) Pu­bli­ci­tar la ven­ta o al­qui­ler de edi­fi­cios o uni­da­des de edi­fi­cios que de­ban dis­po­ner de cer­ti­fi­ca­do de efi­cien­cia ener­gé­ti­ca sin ha­cer men­ción a su ca­li­fi­ca­ción de efi­cien­cia energética.
b) No exhi­bir la eti­que­ta de efi­cien­cia ener­gé­ti­ca en los su­pues­tos en que re­sul­te obligatorio.
c) La ex­pe­di­ción de cer­ti­fi­ca­dos de efi­cien­cia ener­gé­ti­ca que no in­clu­yan la in­for­ma­ción mí­ni­ma exigida.
d) In­cum­plir las obli­ga­cio­nes de re­no­va­ción o ac­tua­li­za­ción de cer­ti­fi­ca­dos de efi­cien­cia energética.
e) No in­cor­po­rar el cer­ti­fi­ca­do de efi­cien­cia ener­gé­ti­ca del edi­fi­cio ter­mi­na­do en el Li­bro del edificio.
f) La exhi­bi­ción de eti­que­ta de efi­cien­cia ener­gé­ti­ca sin el for­ma­to y con­te­ni­do mí­ni­mo le­gal­men­te establecidos.
g) Pu­bli­ci­tar la ca­li­fi­ca­ción ob­te­ni­da en la cer­ti­fi­ca­ción de efi­cien­cia ener­gé­ti­ca del pro­yec­to, cuan­do ya se dis­po­ne del cer­ti­fi­ca­do de efi­cien­cia ener­gé­ti­ca del edi­fi­cio terminado.
h) Cua­les­quie­ra ac­cio­nes u omi­sio­nes que vul­ne­ren lo es­ta­ble­ci­do en ma­te­ria de cer­ti­fi­ca­ción de efi­cien­cia ener­gé­ti­ca cuan­do no es­tén ti­pi­fi­ca­das co­mo in­frac­cio­nes gra­ves o muy graves.

6. Se­rán su­je­tos res­pon­sa­bles de las in­frac­cio­nes ti­pi­fi­ca­das en es­ta dis­po­si­ción, las per­so­nas fí­si­cas o ju­rí­di­cas y las co­mu­ni­da­des de bie­nes que las co­me­tan, aún a tí­tu­lo de sim­ple inobservancia.

7. La ins­truc­ción y re­so­lu­ción de los ex­pe­dien­te san­cio­na­do­res que se in­coen co­rres­pon­de­rá a los ór­ga­nos com­pe­ten­tes de las Co­mu­ni­da­des Autónomas.

Dis­po­si­ción adi­cio­nal cuar­ta. San­cio­nes en ma­te­ria de cer­ti­fi­ca­ción ener­gé­ti­ca de edi­fi­cios y graduación.

1. Las in­frac­cio­nes ti­pi­fi­ca­das en la dis­po­si­ción adi­cio­nal ter­ce­ra bis (nue­va) se­rán san­cio­na­das de la for­ma siguiente:

a) Las in­frac­cio­nes le­ves, con mul­ta de 300 a 600 euros.
b) Las in­frac­cio­nes gra­ves, con mul­ta de 601 a 1.000 euros.
c) Las in­frac­cio­nes muy gra­ves, con mul­ta de 1.001 a 6.000 euros.

2. No obs­tan­te lo an­te­rior, en los ca­sos en que el be­ne­fi­cio que el in­frac­tor ha­ya ob­te­ni­do por la co­mi­sión de la in­frac­ción fue­se su­pe­rior al im­por­te de las san­cio­nes en ca­da ca­so se­ña­la­das en el apar­ta­do pre­ce­den­te, la san­ción se im­pon­drá por un im­por­te equi­va­len­te al del be­ne­fi­cio así obtenido.

En la gra­dua­ción de la san­ción se ten­drá en cuen­ta el da­ño pro­du­ci­do, el en­ri­que­ci­mien­to ob­te­ni­do in­jus­ta­men­te y la con­cu­rren­cia de in­ten­cio­na­li­dad o reiteración.

[2] Pre­cios vi­gen­tes pa­ra Se­vi­lla y su Área Me­tro­po­li­ta­na. Pro­mo­ción vá­li­da has­ta 31/12/2013.