Inspección Técnica de Edificios

Los pro­pie­ta­rios de cons­truc­cio­nes y edi­fi­ca­cio­nes tie­nen el de­ber le­gal de man­te­ner­los en con­di­cio­nes de se­gu­ri­dad, sa­lu­bri­dad y or­na­to pú­bli­co, rea­li­zan­do los tra­ba­jos y obras pre­ci­sos pa­ra con­ser­var­los o reha­bi­li­tar­los, a fin de man­te­ner en to­do mo­men­to las con­di­cio­nes re­que­ri­das pa­ra la ha­bi­ta­bi­li­dad o el uso efec­ti­vo. Pa­ra ello el Ayun­ta­mien­to de Se­vi­lla po­ne en mar­cha la Ins­pec­ción Téc­ni­ca de Edi­fi­cios (ITE).

[themify_box style=«blue fa-in­fo-cir­cle roun­ded» ]¿Es obli­ga­to­rio efec­tuar una ins­pec­ción de mi edificio/vivienda?
Sí, aun­que el pla­zo de pre­sen­ta­ción del In­for­me de­pen­de de la an­ti­güe­dad de la edificación.[/themify_box]

Me­dian­te la Ins­pec­ción Téc­ni­ca de Edi­fi­ca­cio­nes, ITE, se es­ta­ble­ce a su vez la obli­ga­ción pa­ra los pro­pie­ta­rios de cons­truc­cio­nes y edi­fi­ca­cio­nes, con in­de­pen­den­cia de su uso o des­tino, de efec­tuar una ins­pec­ción pe­rió­di­ca di­ri­gi­da a de­ter­mi­nar el es­ta­do de con­ser­va­ción de las mis­mas y el cum­pli­mien­to del de­ber de conservación.

[themify_box style=«orange fa-ques­tion-cir­cle roun­ded» ]¿Có­mo pue­do sa­ber cuán­do de­bo pre­sen­tar el In­for­me de Ins­pec­ción Técnica?
Pue­de in­for­mar­se fá­cil­men­te ha­cien­do click aquí.[/themify_box]

Si de­sea más in­for­ma­ción o pre­su­pues­to, so­lo tie­ne que con­tac­tar con no­so­tros me­dian­te el for­mu­la­rio al pie de es­ta pá­gi­na, es­cri­bir­nos al co­rreo dr9@dr9arquitectos.es o en el te­lé­fono 954 260 805.

El in­for­me de ITE

El in­for­me de ITE de­be rea­li­zar­se con­for­me al mo­de­lo apro­ba­do y ha­cer re­fe­ren­cia ne­ce­sa­ria­men­te al es­ta­do de los si­guien­tes as­pec­tos de la edi­fi­ca­ción o construcción:

- Ci­men­ta­ción y estructura.
 — Fa­cha­das y medianeras.
 — Es­tan­quei­dad e ins­ta­la­cio­nes generales.
 — Otras con­di­cio­nes de se­gu­ri­dad, sa­lu­bri­dad y or­na­to que afec­tan a las con­di­cio­nes de ha­bi­ta­bi­li­dad y uso efectivo.

Nor­ma­ti­va aplicable

- Ley 7/2002, de 17 de di­ciem­bre, de Or­de­na­ción Ur­ba­nís­ti­ca de An­da­lu­cía, pu­bli­ca­da en BO­JA 31 de di­ciem­bre de 2002 y BOE 14 de enero de 2003.
 — Or­de­nan­za de Ins­pec­ción Téc­ni­ca de Edi­fi­ca­cio­nes del Ayun­ta­mien­to de Se­vi­lla, apro­ba­da en 20 de ma­yo de 2004, y pu­bli­ca­da en BOP de Se­vi­lla 17 de ju­nio de 2004, mo­di­fi­ca­da por acuer­do de 20 de mar­zo de 2009. En BOP de Se­vi­lla de 30 de ju­nio de 2009 se ha pu­bli­ca­do el tex­to re­fun­di­do de la Ordenanza.

El pro­pie­ta­rio:

- De­be­rá en­car­gar a un téc­ni­co com­pe­ten­te, de­sig­na­do por él mis­mo, la ex­pe­di­ción del in­for­me de ITE. Los Co­le­gios Ofi­cia­les co­rres­pon­dien­tes dis­po­nen de re­la­cio­nes de pro­fe­sio­na­les a los que los pro­pie­ta­rios po­drán dirigirse.

- De­be­rá fa­ci­li­tar al téc­ni­co re­dac­tor del in­for­me la vi­si­ta de ins­pec­ción así co­mo las ac­tua­cio­nes ne­ce­sa­rias a fin de que di­cho téc­ni­co pue­da de­ter­mi­nar el es­ta­do del edi­fi­cio y si son ne­ce­sa­rias obras en el in­mue­ble en or­den a ga­ran­ti­zar las con­di­cio­nes de se­gu­ri­dad, sa­lu­bri­dad y or­na­to pú­bli­co. Así co­mo fa­ci­li­tar da­tos que pue­da ne­ce­si­tar el téc­ni­co pa­ra cum­pli­men­tar la Fi­cha Téc­ni­ca que for­ma par­te del in­for­me de ITE.

Cum­pli­men­ta­ción y pre­sen­ta­ción del in­for­me de ITE:

Se ha crea­do una apli­ca­ción que per­mi­te cum­pli­men­tar y, en su ca­so, pre­sen­tar el in­for­me de ITE a tra­vés de in­ter­net. En ca­so de uti­li­za­ción del pro­gra­ma de ITE, se puede:

- Cum­pli­men­tar el in­for­me de ITE si­guien­do el pro­gra­ma in­for­má­ti­co; vi­sar­lo elec­tró­ni­ca­men­te en el co­rres­pon­dien­te Co­le­gio Ofi­cial; fir­mar­lo, tan­to por el téc­ni­co re­dac­tor co­mo por el pro­pie­ta­rio, o su re­pre­sen­tan­te, di­gi­tal­men­te me­dian­te el cer­ti­fi­ca­do di­gi­tal de la Fá­bri­ca Na­cio­nal de Mo­ne­da y Tim­bre (FNMT) o a tra­vés del D.N.I. elec­tró­ni­co, y pre­sen­tar a tra­vés de internet.

- O bien, se pue­de cum­pli­men­tar el in­for­me de ITE si­guien­do el pro­gra­ma in­for­má­ti­co y vi­sar­lo elec­tró­ni­ca­men­te en el co­rres­pon­dien­te Co­le­gio Ofi­cial; im­pri­mir el in­for­me de ITE vi­sa­do que de­be ser fir­ma­do por el pro­pie­ta­rio, o su re­pre­sen­tan­te, de for­ma ma­nual y pos­te­rior­men­te pre­sen­tar­lo en el Re­gis­tro Ge­ne­ral de la Ge­ren­cia de Urbanismo.

- Igual­men­te, se pue­de cum­pli­men­tar el in­for­me de ITE si­guien­do el pro­gra­ma in­for­má­ti­co, im­pri­mir el in­for­me de ITE, fir­mar­lo por el téc­ni­co re­dac­tor, vi­sar­lo de for­ma ma­nual en el Co­le­gio Ofi­cial y fir­mar­lo por el pro­pie­ta­rio, o su re­pre­sen­tan­te, y pos­te­rior­men­te pre­sen­tar­lo en el Re­gis­tro Ge­ne­ral de la Ge­ren­cia de Urbanismo.

La apli­ca­ción in­for­má­ti­ca per­mi­te ac­ce­der al sis­te­ma bien con cer­ti­fi­ca­do di­gi­tal de la Fá­bri­ca Na­cio­nal de Mo­ne­da y Tim­bre (FNMT) o bien ac­ce­der sin ne­ce­si­dad de po­seer el re­fe­ri­do certificado.

En ca­so de no uti­li­za­ción del pro­gra­ma de ITE, se pue­de re­ti­rar el mo­de­lo de in­for­me de ITE en la Ofi­ci­na de Aten­ción al Ciu­da­dano de la Ge­ren­cia de Ur­ba­nis­mo, y cum­pli­men­tar, fir­mar por el téc­ni­co re­dac­tor, vi­sar­lo en el Co­le­gio Ofi­cial, fir­mar por el pro­pie­ta­rio, o su re­pre­sen­tan­te, y pre­sen­tar fí­si­ca­men­te en el Re­gis­tro Ge­ne­ral de la Ge­ren­cia de Urbanismo.